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已卖的房子还想让儿子继承,法院认定继承无效

  一个母亲早就把房子卖了,事后因房屋拆迁要得补偿,她隐瞒卖房事实,和亲人一起帮助儿子办到了独得该房屋的遗产公证,儿子拿着公证书去向买房人讨还房屋,结果被法院识破。

  这套被卖的房子位于掇刀区,最初的土地使用权证和房屋所有权都登记在孙婆婆名下。1999年孙婆婆去世。孙婆婆生前育有荆甲等三个子女。2006年初,荆甲去世,荆甲与妻子邓女士育有二子,其中一个叫小洁。2006年10月,邓女士与市民李女士签订售房协议,约定将上述房屋卖给李女士,包干价11万多元,房屋产权证和土地使用证归李女士,过户由李女士自行办理。邓女士在自己名字后注明“别名”孙婆婆。签订售房协议后,李女士立即付清了房款,邓女士将房产证、土地使用权证交付李女士后,李女士一家在该房屋居住至今。

  2013年初,小洁及其亲属到城区一公证处办理该房遗产继承公证,并提交了邓女士等其他全部有继承权的亲属放弃继承权的申明书。公证处认定该房屋系孙婆婆的遗产,应由荆甲等三子女共同继承。由于其他继承人放弃继承权,故该遗产仅由小洁一人继承。

  2011年,该房所处位置要拆迁改造,涉及到房屋补偿问题。于是,今年春,小洁和李女士为争夺该房屋所有权打起了官司。小洁称,李女士系从无权处分人邓女士手中取得该房屋所有权,故其占有、使用该房屋的行为没有合法依据,应当立即腾退。

  李女士感到疑惑:这已经卖给自己但没过户的房屋,小洁是怎么办到遗产公证的呢?法官审查发现,申请办理公证的材料中备存了1份邓女士出具的《放弃继承权声明书》,上面写有:“根据继承法的有关规定,我取得了婆婆上述遗产的继承权。……我自愿放弃对上述财产的应继承份额。本人知悉上述遗产的数额及状况,并被告知在公证员面前作出上述声明的法律后果。”显然,邓女士向公证机关隐瞒了自己将房子早就卖给李女士的事实,其作出的放弃继承的行为应该无效,其骗过公证机关,导致公证机关错误地认定“房屋由小洁一人继承”。该公证也应无效。故小洁据此要求李女士腾退诉争房屋,法院不支持,驳回其诉讼请求。(记者 汪兵洋 通讯员 晓付)

文章来源:http://www.jmnews.cn/news/2014/09/171387.shtml