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公积金使用的六大误区,你中招了吗?

  由于住房公积金贷款利率低,有保障,广大购房者在买房时都会优先用住房公积金贷款。但是当遇到对公积金贷款政策不了解时,他们会通过一些“民间”的方式去查询如何办理贷款。

  比如:向办理过公积金业务的亲朋好友了解、在网页上用百度搜索查询、打电话询问住房公积金的政策等。虽然这些做法看起来比较直接方便,但是由于询问者在询问中会被一些外因所影响,造成彼此间传递的信息有失真的概率,从而导致咨询者理解上造成偏差,最终形成了对于公积金使用的一些误区。综合咨询者的疑问,荆门住房公积金管理中心主要归集了六大常见的误区:

  误区一:提取公积金账户余额做购房首付款

  很多职工认为个人公积金账户余额可以先提取用于支付购房所需首付款。实际上购房提取是在购房行为发生后,持购房材料及付款票据才可以办理公积金购房提取手续的。

  误区二:装修房屋可以提取公积金

  满足购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金账户余额。大修并不是装修,大修自住住房是指原住房由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房,需要变动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除的自住住房。大修房屋需提供县级以上房屋质量监督部门出具的《危房鉴定书》。装修不可以提取住房公积金账户余额。

  误区三:夫妻双方都有公积金,但是只用一人的工资还款,配偶无需一起办理贷款手续

  公积金贷款是以家庭为单位的贷款。借款人已婚,由于该笔贷款属于夫妻婚内共同负债,贷款时需要夫妻双方一起办理贷款手续。配偶委托借款人代为办理的,需公证处出具公证书。

  误区四:同一单位职工月缴存额一致

  职工住房公积金的月缴额为职工本人上一年度月平均工资乘以公积金缴存比例。同一单位执行同一公积金缴存比例,但由于同一单位存在岗位、工龄、级别等区别,即使同一单位的职工由于工资水平的不同,公积金的月缴存额也不同。

  误区五:房价相同,公积金可贷额度也相同

  公积金可贷额度根据房屋抵押价值、职工公积金账户余额、借款人家庭房贷套数、借款人年龄、借款人家庭月收入、借款人信用记录等综合计算核定。即使同一套房屋,不同的两个缴存职工由于各方面条件不同,可贷额度不尽相同。

  误区六:公积金政策是一成不变的,各地政策一致

  根据《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金属于属地化管理,各地住房公积金管理委员会根据相关法律、法规和政策结合本地区实际制定适合本地区发展的公积金政策。公积金政策并不是一成不变的,根据实际情况的变化不断修改、完善。

  总之,如果想了解最新的公积金政策,避免踏入误区,建议广大缴存职工有问题可以通过公积金中心柜面、微信公众号、12329电话、公积金中心官网进行咨询。(苏家齐)

文章来源:http://www.jmnews.cn/news/2016/12/224307.shtml